家住北京一高檔住宅區(qū)的郭小平（化名）總是擔(dān)心，自家的屋頂會不會再“下雨”。

郭小平家住頂層，住了沒幾年，天花板就開始滲水。他跑了好幾個地方，折騰了大半年，都沒能討個說法。后來樓下鄰居的房子出現(xiàn)側(cè)漏，所遇挫折如出一轍，鄰居干脆把屋子租出去，“免得看著鬧心”。

建筑漏水絕不僅是一兩個家庭的苦惱。有業(yè)內(nèi)人士稱，中國建筑工程滲漏率居高不下，除了業(yè)主們看得見的頂漏、側(cè)漏，還有看不見的“底漏”。但嚴(yán)重的底漏可能導(dǎo)致建筑從根部開始爛了。

“漏水就像建筑的癌癥。”中國防水材料工業(yè)協(xié)會專家委員會委員張玉玲說，要治建筑的“滲漏病”，不僅是技術(shù)問題，還涉及一系列復(fù)雜問題，“治標(biāo)不難，治本難。”

滲漏問題到底有多嚴(yán)重

剛開始漏水時，郭小平先去找了開發(fā)商。但開發(fā)商告訴他，由于已經(jīng)過了保修期，他們不負(fù)責(zé)。

按照2002年5月1日起實(shí)施的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾、裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為5年。

郭小平居住的房子就是剛過5年保修期后開始“下雨”的。為此他找到物業(yè)，但物業(yè)也不置可否。

如果房子是一件可使用70年的商品，難道購買后就沒法保修了？郭小平想到，當(dāng)初買房時房款的2%是房屋維修金，他想用這筆錢給自家修房。物業(yè)的回復(fù)是，要動用這筆資金，需召開全體業(yè)主大會討論并取得同意，且需要每一個業(yè)主簽字。這對郭小平來說，無異于“完不成的任務(wù)”。

有時郭小平盯得急了，物業(yè)人員就提半桶瀝青，去樓頂有裂縫的地方，糊幾塊黑色的補(bǔ)丁。但這種補(bǔ)丁頂多一兩個月就會裂開，房頂照常“下雨”。

房屋滲漏已成為業(yè)主們的維權(quán)焦點(diǎn)。據(jù)青島市管理部門通報，2010年該市有121家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因工程質(zhì)量問題被投訴，其中多數(shù)是屋頂裂縫漏雨、衛(wèi)生間漏水、車庫滲水等。在河南鄭州，每年支付的房屋維修資金超過一半用于堵漏。

還有很多居民像郭小平一樣，因?yàn)槟貌坏骄S修資金，只能自己掏錢請專業(yè)公司維修。

漏水問題無處不在，大型土木工程也難獨(dú)善其身。2011年7月12日，高鐵南京南站剛建好不久遭遇暴雨，出現(xiàn)漏水和地基下沉。

滲漏問題到底有多嚴(yán)重？在近日舉行的2012“中國建筑地下防水質(zhì)量與建筑安全”論壇上，有業(yè)界人士透露，中國建筑工程滲漏率達(dá)80%以上。在長期從事建筑防水材料研究和開發(fā)的北京龍陽偉業(yè)公司董事長王偉看來，中國建筑工程滲漏率可能達(dá)到90%以上，甚至更高。“官方論壇透露的數(shù)據(jù)是80%，很可能是因?yàn)槭Ｏ履?SPAN lang=EN-US>20%的地方目前沒有水，所以無法檢測建筑物是否漏水。”

但中國建筑協(xié)會一位負(fù)責(zé)人并不認(rèn)可上述數(shù)據(jù)，“這只是業(yè)內(nèi)人士的所見和感受，建筑滲漏情況是比較嚴(yán)重，但80%或者90%未必科學(xué)。”據(jù)其介紹，在上世紀(jì)90年代進(jìn)行的調(diào)查中，建筑滲漏率約為60%左右，但近年來，即使是行業(yè)協(xié)會想取得確切數(shù)據(jù)也越來越難，“下面捂著掖著，誰能讓我們摸清楚真實(shí)情況？”

短命的防水材料

滲漏病嚴(yán)重是由于我國防水水平落后嗎？恰恰相反，中國目前的防水技術(shù)規(guī)范非常嚴(yán)格，材料和技術(shù)的水平越來越高，驗(yàn)收合格率也逐年升高，而與此同時，高滲透率一直未能改善。這個悖論被業(yè)內(nèi)稱為“三高痼疾”。

在張玉玲看來，建筑漏水最主要的原因是材料，目前防水材料的壽命和建筑壽命是不能配套的。

她介紹說，使用國標(biāo)的防水材料按要求施工，建筑的防水時間可達(dá)二三十年，時間久了，建筑物滲漏可能性會變大，“所謂的防水材料壽命指的是實(shí)驗(yàn)室的數(shù)據(jù)，在實(shí)際中建筑物被風(fēng)吹日曬，雨打水浸，很難達(dá)到理論狀態(tài)下的壽命。”

目前市場上假冒偽劣防水材料橫行，有的材料只能使用兩三年，與國標(biāo)的規(guī)范時間相去甚遠(yuǎn)。

“招標(biāo)中一味低價中標(biāo)的原則給假冒偽劣防水材料提供了生存空間。”張玉玲說，在招標(biāo)具體操作過程中，一般技術(shù)標(biāo)只占40%，這就導(dǎo)致誰的材料便宜就選誰的，“開發(fā)商難舍牟利沖動，偽劣材料有機(jī)可乘，最終使用的材料質(zhì)量可想而知。”

而在王偉看來，比材料防水形勢更嚴(yán)峻的是結(jié)構(gòu)防水，“結(jié)構(gòu)防水和表面防水的本末倒置，使得人們形成一個錯誤的觀念，以為建筑防水就是材料防水。其實(shí)，好的防水材料不等于好的工程。”

形象地說，建筑漏水除了有頂漏、側(cè)漏，更可怕的是底漏。王偉記得，北京某交通樞紐上曾有一座18層的建筑被定點(diǎn)爆破拆除，當(dāng)時施工人員在不同樓層設(shè)置了3個爆破點(diǎn)，按照設(shè)想，該樓應(yīng)該在爆破點(diǎn)斷開。但爆破后樓體震動，直接從地下室齊刷刷地斷了。

“這說明那個建筑的滲漏使建筑物從‘根’開始爛了。”王偉說，如果建筑結(jié)構(gòu)不夠牢固，在外面涂什么樣的防水材料都難以解除安全警報。

無法形成有機(jī)整體

在快速的城市化進(jìn)程中，大量建筑拔地而起，但相應(yīng)的管理鏈條并不完善。

張玉玲說，盡管材料不過關(guān)是導(dǎo)致多數(shù)建筑漏水的直接原因，但設(shè)計、施工、管理等環(huán)節(jié)也很重要。也就是說，即使將材料的高性能追求到極致，也未必有好的防水效果。“建筑防水是一個多學(xué)科的專業(yè)，但在實(shí)踐中，搞建筑設(shè)計而不懂防水材料的情況大量存在。他們無法形成有機(jī)的整體。”

張玉玲認(rèn)為，在材料、設(shè)計、施工和管理等各個環(huán)節(jié)上，應(yīng)有一個統(tǒng)一的監(jiān)管部門。

王偉說，把建筑防水與材料防水掛鉤的做法，實(shí)際上也在為建筑中的責(zé)任方開脫責(zé)任，“一張防水材料包裹住了建筑的結(jié)構(gòu)防水問題，也遮蔽了相關(guān)責(zé)任方的責(zé)任。一旦出現(xiàn)漏水，建筑結(jié)構(gòu)和防水材料相互推脫，公說公有理婆說婆有理。”

另一位不愿透露姓名的專家則表示，工程的監(jiān)理本應(yīng)代表甲方去監(jiān)督施工方，但在實(shí)際過程中，監(jiān)理形同虛設(shè)、兩頭不管的現(xiàn)象相當(dāng)普遍。而且，建筑問題背后存在的腐敗難以根治，即使發(fā)現(xiàn)問題，也被層層掩蓋。

加強(qiáng)檢驗(yàn)是否能倒逼這些環(huán)節(jié)有機(jī)整合？

有6年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的武漢驗(yàn)房師宋金強(qiáng)說，如果業(yè)主個人想檢測防水材料，除非他質(zhì)疑防水材料有問題，然后向法院提交起訴書，才有可能進(jìn)行。而且，建筑防水檢驗(yàn)只能檢測當(dāng)時的情況，幾年之后誰也不能保證。

在他看來，即使業(yè)主能夠檢測防水材料，問題也不一定能得到解決。“如果房子在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)商會拖延或是推諉，就算維修最多也只管幾年，最壞的情況則是，根本就修不好。”

“但是，這個問題必須要解決，因?yàn)槁┧厝挥绊懡ㄖ膲勖?SPAN lang=EN-US>”王偉說，隨著城市化的發(fā)展，建筑物總量迅速增加，建筑壽命的問題不容忽視，“想根治癌癥，總要想辦法開出第一刀。”